Was ist bei Immobilien zu beachten?
Mietwohnung
Kaltmiete, Nebenkosten, Energieangaben, Wohnfläche, Zustand, Kaution und Vertragsklauseln prüfen. Den aktuellen Mietspiegel der Stadt als Orientierung nutzen.
Kaufimmobilie
Grundbuch, Rechte und Belastungen, Energieausweis, Bausubstanz, Modernisierungen, Rücklagen sowie Kaufnebenkosten prüfen.
Wohnungseigentum
Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen.
Lage
Verkehr, ÖPNV, Einkauf, Schulen, Lärm, Internet, Hochwasser-/Starkregenrisiken und geplante Bauvorhaben berücksichtigen.
Häufige Fragen zu Immobilien
Wie nutze ich einen Mietspiegel richtig?
Der Mietspiegel ist eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Für die konkrete Einordnung sind die Merkmale und Hinweise der jeweiligen Stadt maßgeblich, zum Beispiel Wohnfläche, Baujahr, Lage und Ausstattung.
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Immobilienkauf prüfen?
Je nach Objekt gehören dazu insbesondere Grundbuchinformationen, Energieausweis, Bau- und Flächenunterlagen sowie bei Wohnungseigentum Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Was gehört in ein Übergabeprotokoll bei einer Mietwohnung?
Zustand und festgestellte Mängel, Zählerstände, Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie Datum und Unterschriften sollten nachvollziehbar dokumentiert werden.
Welche Kaufnebenkosten sollte ich berücksichtigen?
Neben dem Kaufpreis können unter anderem Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten und Finanzierungskosten anfallen. Die konkrete Höhe hängt vom Einzelfall ab.